전세금 소송 준비 vs 지급명령 실전 가이드

전세금 소송 준비 및 지급명령 가이드

내용증명을 보냈는데도 집주인이 꿈쩍도 안 한다면? 이제 선택해야 할 두 가지 길, 소송 또는 지급명령. 당신에게 맞는 전략은 무엇일까요?

안녕하세요. 전세보증금을 돌려받지 못해 속상하신가요? 내용증명을 보낸 후에도 집주인이 침묵하거나 버티고 있다면, 이제는 좀 더 강력한 법적 절차를 고려할 때입니다. 이 글에서는 ‘지급명령 신청’과 ‘전세금 반환 소송’의 차이점과 실제 진행 방법을 아주 쉽게 비교해서 설명드릴게요. 무작정 소송으로 가기 전에, 혹은 반대로 지급명령만 시도하다 더 큰 손해를 보는 일을 피하고 싶다면 반드시 읽어보셔야 합니다.

목차

지급명령과 소송, 언제 어떤 걸 선택해야 할까? 절차, 비용, 시간 비교 지급명령 신청 실전 가이드 소송으로 바로 가야 하는 경우 확정 후 강제집행 절차 전문가의 도움, 왜 필요한가?

지급명령과 소송, 언제 어떤 걸 선택해야 할까?

전세금 반환을 요구하는 과정에서 집주인이 침묵하거나 송달을 피하는 경우, 두 가지 대응 전략이 있습니다. 바로 ‘지급명령’과 ‘소송 제기’입니다. 두 절차 모두 강제집행이 가능한 판결문 또는 결정문(=집행권원)을 얻기 위한 방법이지만, 접근 방식은 다릅니다.

결정 포인트는 집주인의 반응 가능성과 주소 확보 여부, 그리고 시간과 비용입니다. 지급명령은 간단하고 빠르지만, 상대가 이의제기를 하거나 송달을 거부하면 소송으로 전환돼야 합니다. 반대로 소송은 시간이 걸리지만 공시송달도 가능하고, 대응이 복잡한 경우에도 확실한 판결을 얻을 수 있어요.

절차, 비용, 시간 비교

항목	지급명령	소송
절차	서면 심리, 출석 없음	법정 출석, 공방 필요
소요 시간	2~4주 내 확정 가능	3~6개월 이상 소요
비용	인지대 + 송달료 (약 13만 원)	인지대 + 송달료 (약 90만 원)
공시송달 가능 여부	불가능	가능
이의제기 시	소송으로 전환	기존 절차 그대로 진행

지급명령 신청 실전 가이드

지급명령은 법원에 직접 가지 않고도 전자소송 사이트를 통해 간편하게 신청할 수 있어요. 다음 단계대로 진행하면 됩니다:

1. 대법원 전자소송 사이트 접속 (ecfs.go.kr)
2. 회원가입 및 공동인증서 로그인
3. ‘지급명령 신청’ → 사건유형 ‘금전반환청구’ 선택
4. 계약서, 전입신고, 확정일자 등 증빙자료 첨부
5. 인지액·송달료 납부 후 접수

지급명령은 채무자의 정확한 주소가 필수입니다. 주소가 틀리면 송달 자체가 실패하고, 결국 소송으로 넘어가야 하니 꼭 확인하세요!

소송으로 바로 가야 하는 경우

지급명령보다 확실한 판결을 원하는 상황이거나, 송달 자체가 어려운 상황이라면 처음부터 소송을 선택하는 것이 유리합니다. 아래 조건 중 하나라도 해당된다면 바로 민사소송을 진행하는 것이 현실적인 대응입니다.

• 집주인의 주소를 정확히 모르거나 송달을 피할 가능성이 클 때
• 집주인이 보증금 일부 공제를 주장할 가능성이 있을 때
• 내용증명이나 연락에도 일절 반응이 없고, 장기화 우려가 있을 때

확정 후 강제집행 절차

지급명령 또는 소송에서 확정 판결문(집행권원)을 받았다면, 그 다음은 집주인의 재산에 대해 강제집행을 신청할 수 있습니다.

가장 흔한 방법은 집주인 명의의 부동산 압류 및 경매, 은행 계좌 가압류 등이 있어요. 강제집행을 준비할 때는 다음 항목을 반드시 체크하세요:

필수 절차	설명
채무자 신용조사	재산보유 여부, 주거래은행 확인
부동산 등기부 확인	경매 또는 가압류 가능 여부 판단
주민등록초본 확보	주소 변경 내역 파악 및 송달보완

전문가의 도움, 왜 필요한가?

전세금 반환은 단순한 서류 싸움이 아니라, 강제집행까지 포함된 ‘법적 기술전’입니다. 경험 많은 전문가와 함께 진행하면 불필요한 절차를 줄이고, 성공률도 높일 수 있어요.

• 지급명령, 소송, 집행까지 원스톱 진행 가능
• 문서 준비 및 송달 리스크 최소화
• 상대방 대응 전략까지 사전 분석 가능

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 지급명령 신청에 필요한 서류는 무엇인가요?

임대차 계약서, 전입신고 내역, 확정일자 서류, 내용증명 복사본 등을 첨부해야 합니다.

Q 지급명령과 소송 중 어느 쪽이 더 빨리 끝나나요?

일반적으로 지급명령이 훨씬 빠르게 처리되며, 송달 후 2주 내 확정 가능합니다.

Q 집주인이 주소지에 있으나 송달을 안 받는 경우는 어떻게 하나요?

지급명령은 공시송달이 불가능하므로, 소송으로 전환 후 공시송달을 신청해야 합니다.

Q 지급명령만으로 강제집행이 가능한가요?

집주인이 이의제기하지 않아 지급명령이 확정되면, 판결과 동일한 효력으로 강제집행이 가능합니다.

Q 전세보증금 반환 소송은 스스로 진행할 수 있나요?

네. 전자소송 시스템을 이용하면 본인도 진행할 수 있지만, 강제집행까지 대비하려면 전문가 조력도 고려해보세요.

지급명령이든 소송이든, 중요한 건 내 돈을 안전하게 돌려받는 것입니다. 법은 절차를 제대로 밟은 사람에게 힘을 실어줍니다. 가장 빠르고 효율적인 길을 선택하고 싶다면, 상황에 맞는 법적 대응이 꼭 필요합니다. 오늘의 글이 여러분의 결정에 명확한 기준이 되기를 바랍니다. 혹시 이 정보가 필요한 친구나 가족이 있다면 공유도 꼭 해주세요!

 

전세금 못 돌려주는 집주인, 어떻게 대처해야 할까? 세입자 보호법과 현실 대응 가이드